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2018 - 08 - 22
碧山新市镇(Bishan New Town)基本概况碧山新市镇位于新加坡城市中心的边缘区,离新加坡市中心约6公里,位于大巴窑以北,宏茂桥以南。历史上碧山是华人的墓葬场,政府在1979年开始着手它规划建设,并于1989年基本完成新市镇的建设 。碧山新市镇占地面积为7.6km2,其中居住用地面积为1.72km2(2017 年),有约9万人居住人口(2015 年)。碧山新市镇的规划顺应“田园城市”发展纲领,保护了当地生态自然资源,并适当地保留了当地的宗教文化。住宅方面,新加坡建屋发展局(HDB)兴建了符合当地华人社区文化的坡屋顶的公屋。发展至今,它拥有地铁换乘和公交总站的交通枢纽综合体、著名的宏茂桥公园、完善的社区服务教育配套和标志性的住宅项目Sky Habitat等。得益于其良好的规划和以人为本的社区管理,碧山新市镇成为新加坡城市生活的居住区宜居典范。碧山新市镇被城市主干道划分为三个社区,即:主干道 东面的Bishan East社区 ,中间的Marymount社区和西面的Upper Thomson社区 。新城拥有优质的景观资源,西侧为两个水库,北侧为宏茂桥生态公园。新城内有3个较明显的就业区,有两个商务商业区设置在地铁站 附近,另外一个是产业和宗教文化用地。居住的开发强度方面,依照西面的景观资源和东面的TOD优势明显呈现开发强度西低东高的现象。Bishan East 社区概况Bisha...
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2017 - 11 - 30
近日,经省人民政府同意,省住房城乡建设厅、省文化厅、省体育局、省旅游局联合印发了《广东省南粤古驿道线路保护与利用总体规划》(后简称《古驿道总规》)。这是今后一个时期指导和推动南粤古驿道保护利用工作的行动纲领,也是开展南粤古驿道线路规划建设的重要依据。广东省副省长许瑞生表示,南粤古驿道保护利用工作要结合美丽乡村建设、旅游、体育、文化等方式,为大众提供优质的公共生态产品,以道兴村,助推乡村振兴。至2025年,古驿道带动1320个贫困村的建设和发展        南粤古驿道,即广东省的古驿道。经初步摸查,广东发现的古驿道及附属遗存有202处,在过去,它们是当年的军事之路、商旅之路,也是民族迁徙、文化融合之路,更是广东历史发展的重要缩影和文化脉络。广东省城乡规划设计院总工程师马向明表示,古驿道的历史是一部过去的繁华史,但由于社会经济发展方式的变更,这些文化遗存大多分布在边远地区,而这些被工业化和城市化遗忘的地区,恰恰又是广东贫困乡村分布密集的地区。据统计,古驿道两侧各5公里范围内覆盖贫困村数量为1320个,约占全省贫困村总数(2277个)的60%。樟林古港一河两岸整治工程已基本完成,古港河两旁河堤绿道与传统村落建设构成一体,行走其间十分惬意      ...
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2017 - 12 - 06
本篇结合讲者自身参与开发实践的经验,解读小城市新城核心区的开发逻辑、产品逻辑、空间逻辑和管控逻辑。内容根据蔡震先生在中国城市规划学会城市设计学术委员会2017年广州年会——“城市设计论坛”中的发言整理蔡震丨城市设计学委会委员华夏幸福城市规划研究院总规划师 / 院长深圳市城市空间规划建筑设计有限公司院长什么是好的新城核心区?我们现在做产城融合小城,核心区非常重要。开发商做楼盘会有一个售楼处,核心区就是售城处,华夏幸福作为产业新城运营商,以PPP模式推动一个城市的建设运营,一个好的新城核心区就是撬动新城发展建设的关键。比较公认的由私人企业开发的成功城市尔湾,就是由一系列的中心引爆:60年代开始先是时尚岛的购物中心,后来有了加州大学的尔湾分校和尔湾光谱中心,几个中心基本上构成了尔湾大框架,每一个中心引爆一片,城市就这样持续地发展建设起来,直至今天都充满活力。核心区是城市中心对于城市特征的重要体现,包括交通的可达性、便捷的服务网、高密度的服务、特色的空间形象、密集的公共活动和服务多样化、历史的空间载体。最重要就是大家认同这个地区,一旦认同的核心形成了,我们认为这个城市基本上就成功了。尔湾时尚岛中心启动阶段(70年初):购物、娱乐,为城市配套服务 ;快速发展阶段(75-2000年):居住、公园、办公和酒店,提升能级;完善提升阶段(2000年以后):部分办公新建、停车设施扩建。尔湾光谱中心19...
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深圳市城市空间规划建筑设计有限公司
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编者按:优质生活空间是一个相对概念,与不同人的差异性、阶段性需求密切相关。我们认为,深圳应围绕其创新型、包容性城市的发展目标和城市基因,立足城市发展资源和特点,不断优化居住资源供给、提升生活空间品质,打造与人民日益增长的美好生活需要相匹配的优质生活空间。打造优质城市空间系列(完结篇)随着我国城市发展进入后工业化时代,如何提升人居环境品质成为了城市愈发关注的问题。深圳在“十三五”规划纲要中提出:“要使群众对美好生活的向往不断变成现实”。为实现这一战略目标,深圳应当首先解决量的供应——满足不断增长的城市人口的需求;同时还须加快质的提升——以社区为城市的基本生活单元来组织和优化生活空间。一、打造优质生活空间的关键因素生活空间不等同于居住空间,而是受居民活动影响的动态变化空间,包含了居住空间和活动空间两类空间定义,是指能够被居民感知,能够容纳居民消费、通勤、休闲等日常性活动的城市空间。根据空间尺度的不同,生活空间的范围可大至城市、小至社区。打造优质生活空间包括四个方面的关键因素。一是和谐幸福的住房设施,包括居住空间的数量规模、空间分布、生活配套等子要素,是打造优质生活空间的前提条件。二是优美宜人的公共空间,包括良好的生态本底、步行可达的公园和广场体系,以及以人为本、精致设计的社区、街道、建筑,是打造优质生活空间的基本保障。三是多元融合的居住社区,包括多元混合社区、住区风貌等要素,这是建设包...
发布时间: 2018 - 09 - 11
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编者按深圳正在打造具有全球竞争力的创新经济体,新业态对优质产业空间的需求越来越高。当前深圳建设用地总量趋近50%的警戒线,高占比的工业用地从土地存量优化到空间品质供给的将成为深圳构建创新型城市的主要途径。打造优质空间系列(二)深圳产业结构的转型升级推动用地结构调整,2005年至今,资源约束倒逼空间转型,城市更新成为存量供给主要途径(图1)。目前,深圳已建立了与城市的发展阶段相匹配的现代产业体系。与传统产业相比,新业态的服务对象、技术手段发生了深刻变化,产业集群的空间形态大相径庭,以高新技术为主导业态对优质产业空间的需求也越来越高。图1 深圳产业发展历程01资源约束倒逼空间转型,工业用地成为存量供给主要途径至2016年,深圳全市面积1997平方公里,其中建设用地988平方公里,占50%,达到警戒线(图2)。与国内大城市比较,深圳建设用地比例居首。与国际大都市比较,深圳建设用地超过香港、新加坡、伦敦、巴黎等城市(表1)。其中工业用地分散式市域空间上扩散(图3),比例过高,达到30%多(表2)。2012年开始存量土地供给大于新增土地(表3)。依据国际发展趋势,若到2050年减低到5-10%,将提供近200平方公里土地。图2 1979-2015年深圳市建设用地扩展过程表1 各城市建设用地比例表2 2006-2016年深圳市土地供给对比图3 2016年...
发布时间: 2018 - 08 - 30
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编者按:城市空间是城市经济、政治、文化等外在形态特征的综合表现。随着全球化的进程,产业高端化,生活国际化,对优质城市空间的需求越来越高。深圳市城市空间规划建筑设计有限公司2017年受邀开展深圳打造优质产业和生活空间研究,现摘录有关要点与大家探讨。打造优质城市空间系列(一) 1什么样的城市空间是优质的?       空间品质(quality of space)是城市人群对城市空间的综合需求而形成的一种对空间进行评价的概念,其作为空间的总体质量,反应了空间在“量”和“质”两方面满足城市人群综合需要(生理和心理)和适用功能的需求程度(周进)。其中“数量”的方面比较好理解,“优质”的方面所涉及的维度就相对较为复杂。      “优质”基本意义是形容词,使动词。指质量优良,使器物质地、质量优化。“优质”使用意义是关系词。通过主体对客体活动过程中的价值评价。近义词:高质量、卓越、杰出、出色。反义词:劣质、低劣、拙劣、平庸。       相比土地而言,空间是一个更多维的概念,即包括了土地资源,也包括了土地承载的基础设施、各种构筑物和生产生活环境空间。城市中发生的所有变化或产生的问题,都会在空间上以一定的形式表现出来,并促使城市空间为适应其需求而不断发生变化。同时,城市空间也可以...
发布时间: 2018 - 08 - 30
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理解中国的城市化进程,决不能忽视背后的制度因素,美国的中国问题专家李侃如(Ken Liverthal)就直指“高度集权的政治体制是中国经济增长最重要的刺激来源”。本文可以看作是论证这一观点的分支课题之一,从省会这一特殊行政级别的角度,关注制度对资源配置以及城市发展的深刻影响。“省会经济”实际上就是指“强省会”,这里的“强”是把省会放在省域内来看的,省会之间强弱的对比又是另一个概念。下图是省会GDP占全省GDP比重的比值(范围包括24省,其中海南、广西、浙江、广东、福建、河北、辽宁、江苏、山东、湖北、湖南、黑龙江、安徽、山西、江西、河南、吉林、内蒙古、四川、云南、贵州、山西、甘肃。下同)。从趋势上来看,1990-2000年增长较快,2000年-2010年相对平稳,2010年后增速提高,2017年达到23.28%。在这背后,影响资源配置的根本因素是政治权力,在权力金字塔的影响下,资源呈现差序分布状态。图1:省会GDP占全省GDP比重的比值本文将主要从三个方面对“省会经济”现象展开讨论:一是针对历史和现状,探讨省会在省域经济发展中的地位及其演变趋势;二是针对该现象背后缘由的思考,主要从政治权力对资源配置的作用机理展开;三是基于以上对未来作出预判,思考该现象及其动力能否持续。01鉴  往·    省会对省域发展至关重要,省际间城市结构呈不同态势...
发布时间: 2018 - 05 - 04
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京津及周边地区构成的首都圈历来受到政策管控的影响较大,研究结合对北京新总规的解读,分析了当前区域管控的主要政策以及对空间格局发展的影响,并对首都圈未来的近、远期空间发展趋势进行了模拟预判。一首都圈范围的划定1北京历史总规的回顾图1:北京历版总规的回顾建国以来北京总规的空间结构经历了从单中心-卫星城到多中心的变化,规划视角也从专注中心城区——市域统筹——面向区域,反映了北京不断遇到问题-解决问题的动态过程。同时也意识到当前北京的问题不再是一个单独的城市问题,而是如何建设首都的问题,而要解决这一问题,只有在区域中,在首都圈中才能找到更好答案。2京津冀地域和文化概况图2:京津冀地域和文化概况从自然格局来看,京津冀地区地处华北平原北部,两面环山、一面临海,本身具有一定的整体性。从风水学上看,太行山和燕山都是由昆仑祖山发出北干龙脉的支龙,由支龙所结成的“龙穴之地”历来都是风水宝地,所以京津冀地区的发展本身就自带了主角光环。从历史文化上看,京津冀一直是农耕、游牧两大文明碰撞交融的区域,燕、赵文化在此不断发展强化。到明清在北京建都开始,京津冀开始稳定成为中央王朝京畿重地。3都市圈范围规定图3:京津冀区域协同发展下首都圈范围的确定综合考虑经京津冀地区的空间发展历程和京津冀协同发展的规划方案,确定首都圈的研究范围——以京津冀中部核心职能区为主,包括北京、天津、廊坊、唐山、保定、沧州六个市、8.1万k...
发布时间: 2018 - 04 - 27
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全球化背景下,城市群及其中心城市已经成为国家参与国际竞争的重要平台。基于此背景,城市空间上海研发中心的刘亚霏博士和秦蓁、汪浩然、于欣驰、李桢等研究员,聚焦中国最具国际竞争力的长三角城市群,分析了长三角城市群格局下上海都市圈的功能影响范围、发展阶段、发展趋势和发展潜力区域、以及结构演变等议题。01全 球 竞 争图1:世界六大城市群及其占所在国家GDP比值(根据2015年数据计算和绘制)当今世界,城市群已成为许多国家参与全球竞争的主体力量,是其最为精锐、最具竞争力的“作战编队”。在世界众多的城市群中,美国东北部城市群、北美五大湖城市群、英伦城市群、欧洲西北部城市群、日本太平洋沿岸城市群、以及长三角城市群等六大城市群最具影响力和代表性(图1)。它们是其所在国家经济社会发展最集聚、最发达、最活跃的地区。以2015年的数据为例,美国18万亿美元的GDP总值之中,将近40%是由包括了波士顿和纽约等城市的美国东北部城市群和包括了芝加哥和匹兹堡等城市的北美五大湖城市群所创造。英国3万亿美元的GDP里面,伦敦及其周边城市所构成的英伦城市群贡献70%。日本4万亿美元的GDP里面,东京-大坂沿线的城市群贡献将近80%。中国排名最靠前的三大城市群,长三角、珠三角和京津冀,约占中国GDP的40%,它们是代表中国参与全球竞争的主体力量。图2:美国2050城市群发展战略(上)和中国十三五规划中城市群规划(下)城...
发布时间: 2018 - 04 - 25
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本文介绍了城市空间大数据创新实验室关于全国层面生态、文化、人口、经济、房价、交通、产业、用地、设施服务基础等方面的数据积累与趋势判断的部分成果,为后续的典型都市圈研究和空间大数据平台的构建提供了扎实的研究基础。图1:2015年全球夜间灯光指数图01“核心”与“边缘”很多学科的第一定律都很有意思,它们简单得如同废话,却又一针见血直达学科内核,地理学第一定律也是一样。托布勒(Waldo Tobler)著名的“地理学第一定律”就是:“地理事物或属性在空间分布上互为相关,而相近的事物互相间的关联更紧密。”因此,距离导致了“核心”与“边缘”的差异。在师生交谈的集聚圈中,与老师距离最近的往往是与其关系最密切、对其讲授内容最关注的学生,而与老师距离越近,学生的密集程度也越大;游离于这个集聚圈边缘的,往往是对这种谈话不感兴趣的特立异行者。在一个小小的教室里就存在着“核心”与“边缘”,放眼整个“天下”——中国版图,中国历史上的每一个时期,都有一些地区(核心区)总是比其他地区受到更多的重视,因为控制了核心区就可以控制全国。在分裂、动乱时期,它是各政治集团奋力逐鹿的对象;而在统一时期,则是统治者特别重视的地区,因而给予许多优惠条件以确保其相对于其他地区的优越地位。核心区集聚了区域范围内大部分的人口与财富,越靠近核心,其密度越大;同时也受到政府的重视,从而得到诸多的“优惠性”政策。边缘区域的人口密度较小,...
发布时间: 2018 - 04 - 23
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